Ombildning på kredit i Solna

Nyhet 100621

|

 

1 juni gick hyresgästernas köp av 446 lägenheter i Hagalund igenom. Det har varit en utdragen process där föreningen bland annat genomförde en köpestämma som sedan blev föremål för rättslig prövning.
Tingsrätten slog nyligen fast att stämman inte gått rätt till.
När föreningen slutligen stod i begrepp att genomföra köpet ville SBAB inte låna ut tillräckligt med pengar till köpesumman på 575 miljoner kronor. Signalisten beslutade då att ändå genomföra försäljningen och låta föreningen skjuta upp en del av betalningen. Enligt Signalistens vd,  9,5 miljoner kronor. Den så kallade säkerheten är tio tomma lägenheter.

Socialdemokraterna i Solna är något överraskande för ombildningen. Motiveringen är att om det nu ska ske ombildningar ska i så fall Hagalund med sin stora koncentration av hyresrätter vara först i tur.
 Christoffer Jönsson (S) är andre vice ordförande i Signalistens styrelse. Han menar att Socialdemokraterna inte vill sätta käppar i hjulet för en försäljning. Men han är ändå kritisk till den uppskjutna betalningen.

– Jag tycker att det var lite att gå för långt. Om man inte kan köpa direkt då kanske man inte ska luras in i att göra en tvåstegsraket med dyra avbetalningar.
– Men mer anmärkningsvärt tycker jag nog att det är med de lediga lägenheterna.

Föreningens ordförande Birger Nord skrev på sin blogg i maj att ”För att underlätta detta har Signalisten ställt nio tomma lägenheter till förfogande”.
En formulering som Signalistens vd Tomas Linderstål inte håller med om.
– Av tio lägenheter har en stått tom från februari i år. Några blev lediga i maj och två på tillträdesdagen. Vi har haft ambitionen att hyra ut lägenheterna. Men vi stoppade uthyrningarna när vi bedömde att vi var för nära ett köp och därmed inte kunnat garantera att vi är fastighets­ägare när det är dags att skriva kontrakt, säger Tomas Linderstål.

Men de här lägenheterna kanske bostadssökande hade velat hyra? Man kan ju uppfatta det som att ni hållit på lägenheterna.
– Det har inte alls varit vår avsikt. Vi har varit oroliga för att inte kunna hålla löftet att hyra ut.

Men någon måste väl betala hyra för de lägenheter som stått tomma?
– Föreningen har fått betala 100 000 kronor i tillägg för dem i sin köpeskilling.
– I takt med att föreningen får nya intäkter ska de betala tillbaka det de fått anstånd med. Vi kommer att göra en avstämning varje månad. Vi anser att de tomma lägenheterna är en god säkerhet. Nyss fick jag dessutom veta att föreningen sålt tre av lägenheterna.

Länsstyrelsen granskar försäljning

Hyresgästföreningens P-O Brogren har anmält Signalistens förfarande med uppskjuten betalning till Länsstyrelsen i Stockholms län. Länsstyrelsen har beslutat att öppna ett tillsynsärende och begärt in ett yttrande från Signalisten.

P-O Brogren anser att en stiftelse som Signalisten inte har rätt att låna ut pengar utan säkerhet.
– Det finns inget styrelseprotokoll på att de tomma lägenheterna ska utgöra säkerhet. Och även om det skulle finnas kan hyreslägenheterna i alla fall inte utgöra säkerhet.
– De kan anses som en möjlig inkomst. Men vad som helst kan ju hända som gör att föreningen måste använda de pengarna till något annat.

Hyresgästföreningens anmälan utgår från den summa som var aktuell från början att ge anstånd med: 15 miljoner kronor. Beloppets storlek, alltså den fordran Signalisten har på Hagalundsföreningen, är anledningen till att Länsstyrelsen öppnar ett ärende.
– Vi vill pröva om vi anser att det är en sådan stor risk att beslutet behöver stoppas. Eller om man behöver ställa ytterligare krav, säger Mikael Wiman, handläggare på Länsstyrelsen.
 – Men ramen för oss är att vi inte ser någon anledning att stoppa affären. Däremot kan man ju tänka sig en klandring.
Han håller med om att de tomma lägenheterna inte är en säkerhet i dess vanliga mening.
–  Men man kan kanske förvänta sig att de får in resterande köpeskilling den vägen.

Signalistens vd Tomas Linder­stål kände inte till att Länsstyrelsen öppnat ett ärende och vill inte kommentera.
Enligt P-O Brogren har Signalistens styrelse nyligen förlängt återbetalningen från Hagalundsföreningen med ytterligare ett år.
– Men där röstade i alla fall oppositionen emot.